Exclusivité Agence Matrimmo, rare opportunité à St-Marc-Jaumegarde, au calme absolu : parcelle constructible de 2500 m² accompagnant un terrain de 2.200 m² avec piscine offrant une vue Sainte Victoire, sur lequel est implanté une villa d’architecte qui comprend un grand garage avec mezzanine ainsi qu’une cave. Située à moins de 300 m d’un arrêt de bus, la propriété permet un accès direct au lycée Cézanne et au centre-ville d’AIX.

LA VILLA D’ARCHITECTE, pouvant être vendue seule à 1 449 000 € HAI, comprend :

•  Au rdc, un sas d’entrée, un hall avec placards, un vaste salon / salle à manger, une cuisine équipée, deux suites parentales avec placards, chacune dotée de sa propre salle de bain, deux WC et une terrasse couverte.
• A l’étage : 4 chambres avec placards, dont une avec terrasse, un bureau, une buanderie avec placard, un WC, une salle de bain.

La construction traditionnelle avec matériaux de qualité remonte à 1969.

LE TERRAIN CONSTRUCTIBLE, pouvant être vendu seul à 1 155 000 € HAI, qui peut disposer d’un accès direct depuis la voie publique, est détachable du reste de la propriété et permet l’implantation d’une villa avec une emprise au sol de 230 m² sur deux niveaux. Les réseaux, y compris le tout à l’égout, sont raccordables en bordure de parcelle.

Prix de l’ensemble, HAI de 2 100 000 € dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

DPE en C – Emission de CO2 en C

Estimation des coûts annuels des consommations énergétique de cette propriété, entre 1 650 et 2 280 € par an.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Autres précisions :

• Piscine de dimension 10 par 5 m
• eau du canal et arrosage automatique
• Chauffage et production d’eau chaude : par chaudière à fioul
• Cheminée avec insert
• Montant de la taxe foncière :  3 285 €