Vendre ou Acheter en premier lors du changement de résidence principale : Quel est le Meilleur Choix ?

<< 9 octobre 2023 >>

Bienvenue dans notre dernière discussion où nous explorons un dilemme courant lors du changement de résidence principale : faut-il vendre sa maison actuelle avant d’en acheter une nouvelle, ou l’inverse ? C’est un peu comme la question de la poule et de l’œuf. Bien entendu, si vous avez les moyens financiers de gérer deux maisons, même temporairement, cette discussion ne vous concerne pas autant.

Acheter puis Vendre : Les Étapes Clés

1. Estimation de la valeur de la résidence actuelle : Faites une estimation précise de la valeur de votre maison actuelle. Une évaluation précise est cruciale pour la suite des événements.
2. Consultation bancaire : Rencontrez votre banquier avec votre estimation en main, discutez du montant qu’il est prêt à vous prêter pour votre nouvelle acquisition.
3. Recherche et acquisition : Parcourez les annonces, trouvez votre nouvelle résidence, et procédez à la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente avec des conditions suspensives.
4. Vente de l’ancienne résidence : Mettez votre ancienne maison en vente. Si l’acquisition de la nouvelle se fait avant la vente de l’ancienne, un prêt relais sera nécessaire.

Vendre puis Acheter : Les Étapes Clés

1. Estimation et consultation bancaire : Ces étapes sont similaires à celles mentionnées ci-dessus.
2. Mise en vente : Mettez votre bien actuel en vente tout en explorant le marché pour votre future maison.
3. Recherche et acquisition : Une fois un acquéreur trouvé, intensifiez votre recherche. Si votre nouvelle maison n’est pas trouvée avant la vente définitive de l’ancienne, envisagez une location temporaire.

Comparatif : Avantages et Inconvénients

Acheter en premier :

– Avantages : Choix plus large, pas de double déménagement.

– Inconvénients : Pression pour vendre rapidement, coûts du prêt relais, incertitude sur le prix de vente.

Vendre en premier :

– Avantages : Vente au meilleur prix, pas de prêt relais, moins de pression.

– Inconvénients : Pression pour trouver rapidement, possible double déménagement si passage par la location.

Conclusion

Le choix entre acheter et vendre en premier dépend largement de votre situation financière et du marché immobilier actuel. Les difficultés de financement via un prêt relais rendent souvent la vente initiale plus attractive et sécurisée. Cependant, chaque situation est unique et il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.