Quand vendre sa propriété à Aix-en-Provence ?
Analyse du marché immobilier actuel
4 septembre 2023
Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement à Aix-en-Provence ? Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier, les variations des taux d’intérêt et nos conseils pour une vente réussie.
Tendances actuelles du marché immobilier à Aix-en-Provence
Nous vivons une période singulière pour le marché immobilier. Deux aspects majeurs caractérisent la situation actuelle à Aix-en-Provence
1. Sortie d’une période d’abondance : Les deux dernières années ont été marquées par un nombre record de transactions :
– 1 213 000 en 2021
– 1 116 000 en 2022
Parallèlement, nous avons bénéficié des taux d’intérêt les plus bas de l’histoire du crédit.
2. Remontée des taux d’intérêt : Depuis août 2022, les taux d’intérêt ont commencé à augmenter, passant d’un niveau plancher de 1,5% à près de 5% actuellement. Cette hausse a réduit la capacité d’emprunt des acquéreurs. Par exemple, un couple qui pouvait emprunter 700.000 € en août 2022 ne peut aujourd’hui emprunter que 534.000 €, soit une diminution d’environ 25%.
Le marché immobilier d’Aix-en-Provence : une bulle à part
Malgré la baisse du pouvoir d’achat, le marché immobilier d’Aix-en-Provence reste dynamique et les prix des biens immobiliers Aixois continuent de progresser. Avant la hausse des taux, il y avait près de 5 acquéreurs pour chaque bien mis en vente. De nombreux acheteurs potentiels ont les moyens d’acheter comptant, mais peinent à trouver la villa ou la propriété de leurs rêves.
Cependant, la perception du marché est parfois faussée par les médias qui ne distinguent pas les micro-marchés comme celui d’Aix-en-Provence. Certains biens, notamment ceux exposés au bruit ou surévalués, peuvent être plus difficiles à vendre. D’où l’importance de définir le bon prix de vente et d’ajuster si nécessaire.
Meilleure saison pour vendre sa propriété à Aix-en-Provence
Il n’y a pas vraiment de « mauvaise » période pour vendre. Bien que le printemps voie un pic d’acquéreurs, il y a également davantage de biens disponibles. Le moment idéal pour vendre est lorsque vous êtes prêt et que vous avez trouvé les bons professionnels pour vous accompagner.
Conclusion
Vendre une propriété à Aix-en-Provence nécessite une bonne compréhension du marché local et une stratégie adaptée. Si vous envisagez de vendre ou si vous avez des questions sur le marché immobilier d’Aix, contactez-nous pour des conseils personnalisés.